Spanish: Cómo crear un CMA (Análisis Comparativo de Mercado)

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El flujo de trabajo de CMA (Análisis de Mercado Comparativo) de RPR es un proceso donde confirmarás los datos de la propiedad, elegirás comparables, realizarás ajustes, revisarás tu resultado y crearás un informe. Selecciona el enlace Crear CMA en la sección Herramientas de Precios de la página de Información de la Propiedad para comenzar. Consulta a continuación las instrucciones paso a paso.

Ofrecemos dos CMAs; este artículo trata sobre nuestro flujo de trabajo estándar de CMA con opciones de ajuste simples. Para obtener información sobre nuestro CMA de estilo de tasación, que permite ajustes más grandes y la capacidad de ponderar tus comparables, consulta ¿Cómo creo un Análisis de Comparación de Ventas?

Instrucciones Paso a Paso

Haz clic en las pestañas a continuación para seguir las instrucciones paso a paso.

¿Cómo se calcula el resultado del CMA?

  • El precio por pie cuadrado más bajo de los comparables se multiplica por el número de pies cuadrados de la propiedad en cuestión. El total equivale al extremo inferior del rango de comparables.

  • El precio por pie cuadrado más alto de los comparables se multiplica por el número de pies cuadrados de la propiedad en cuestión. El total equivale al extremo superior del rango de comparables.

  • El promedio equivale al resultado del CMA.

¿Cómo se calculan los ajustes en el Paso 3?

  • Mover el control deslizante cambia el precio por pie cuadrado que se aplica al calcular la estimación de la propiedad en cuestión.

  • Cada marca en la barra deslizante equivale a + o – 5%, lo que permite ajustes de hasta + o – 20%.

  • El precio por pie cuadrado de cada comparable se multiplica por el área habitable de la propiedad en cuestión.

  • Los resultados de todos los comparables seleccionados se promedian, lo que da como resultado la estimación de la propiedad en cuestión.

Frequently Asked Questions

Haz clic en los enlaces a continuación.

 

El resultado del CMA se calcula multiplicando el precio por pie cuadrado de tus comparables más bajos y más altos por el área habitable de tu propiedad en cuestión, creando así el rango. El resultado del CMA es el promedio.

Comp de precio por pie cuadrado más bajo x número de pies cuadrados de la propiedad en cuestión = extremo inferior del rango.

Comp de precio por pie cuadrado más alto x número de pies cuadrados de la propiedad en cuestión = extremo superior del rango.

El promedio = resultado del CMA.

El rango del CMA es el rango de precios que rodea tu resultado del CMA. Se calcula aplicando el precio por pie cuadrado de tus comparables más bajos y más altos al área habitable de tu propiedad en cuestión.

Las propiedades utilizadas para generar el RVM® o AVM de una propiedad en cuestión no necesariamente producen el mismo resultado cuando se aplican en la herramienta CMA. Esto se debe a que el mecanismo utilizado para generar un valor estimado de RVM® o AVM utiliza matemáticas diferentes a las que se usan en el CMA. El RVM® y el AVM utilizan algoritmos sofisticados que incorporan una gran cantidad de lógica de comparación para llegar a una estimación de una propiedad.

El Paso 3 de tu CMA te permite comparar tus comparables con la propiedad en cuestión y hacer ajustes que aumentarán o disminuirán el valor de la estimación de la propiedad en cuestión. Cada marca en la barra deslizante equivale a + o – 5%, lo que permite ajustes de hasta + o – 20%. El precio por pie cuadrado de cada comparable se multiplica por el área habitable de la propiedad en cuestión. Los resultados de todos tus comparables seleccionados se promedian, lo que da como resultado la estimación de la propiedad en cuestión.

Puedes construir un Análisis Comparativo en la aplicación móvil utilizando un flujo de trabajo similar a la función del sitio web. Comienza seleccionando el botón Crear Análisis Comparativo debajo del mapa en la pantalla de Detalles de la Propiedad.

Cuando no está disponible el precio por pie cuadrado para un comparable, utilizamos solo el precio. La estimación resultante más baja se convierte en el límite inferior del rango de estimación; la más alta se convierte en el límite superior del rango de estimación.

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