Spanish: ¿Qué son RVM® y AVMs?

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RVM® y AVMs son valores estimados que son el resultado de múltiples modelos de valoración automatizados que utilizan algoritmos propietarios para proporcionar un valor estimado de la propiedad. RVM® y AVMs pueden incluirse en un Informe del Vendedor, Informe de Propiedad y Mini Informe de Propiedad.

  • Un RVM® se muestra cuando los datos están disponibles y se cumplen los criterios para generar uno. Si no, se muestra un AVM.

  • Los valores estimados están disponibles para residencias unifamiliares, condominios y propiedades multifamiliares pequeñas.

  • Los valores estimados de RVM® y AVM se actualizan dos veces al mes.

Si deseas omitir un RVM® o AVM de tu informe, consulta las preguntas frecuentes al final de este artículo.

¿Qué es un puntaje de confianza del RVM® o AVM?

El puntaje de confianza del RVM® o AVM define el nivel de confianza en el valor estimado del RVM® o AVM de una propiedad. Una calificación de cinco estrellas se considera la más alta y cero la más baja.

  • Los puntajes de confianza altos indican que los resultados de múltiples modelos de valoración automatizados generan valores estimados similares para la propiedad.

  • Los puntajes de confianza bajos indican que los resultados de múltiples modelos de valoración automatizados generan una amplia gama de valores estimados para una propiedad.

  • Los modelos de valoración pueden tener dificultades para producir estimaciones precisas en áreas donde faltan datos clave sobre la propiedad (habitaciones, baños, área habitable) en los registros públicos. Lo mismo ocurre en áreas con pocas ventas recientes cercanas y para propiedades únicas.

5 estrellas = el precio de venta probablemente estará dentro de +/- 10% del AVM o RVM® el 90% del tiempo.

4 estrellas = el precio de venta probablemente estará dentro de +/- 15% del AVM o RVM® el 90% del tiempo.

3 estrellas = el precio de venta probablemente estará dentro de +/- 20% del AVM o RVM® el 90% del tiempo.

2 estrellas = el precio de venta probablemente estará dentro de +/- 25% del AVM o RVM® el 90% del tiempo.

1 estrella = el precio de venta probablemente estará dentro de +/- 30% del AVM o RVM® el 90% del tiempo.

¿Qué es un RVM® o AVM Rango Estimado?

El Rango Estimado del RVM® o AVM se basa en el puntaje de confianza para el valor estimado de la propiedad. Una propiedad con un puntaje de confianza alto mostrará un rango de estimación estrecho. Una propiedad con un puntaje de confianza bajo mostrará un rango de estimación más amplio.

¿Cuáles son las reglas de visualización para las propiedades mostradas en la página de Detalles del RVM/AVM?

Haz clic en el botón Ver Detalles debajo del RVM o AVM en la página de Información de la Propiedad para ver una muestra de las propiedades que se utilizaron al calcular el RVM/AVM.

  • Una propiedad debe estar dentro de un radio de 1 milla de la propiedad en cuestión.

  • Una propiedad debe haberse vendido en menos de 12 meses (cuanto más reciente sea la venta, mayor será el puntaje).

  • Aunque se pueden utilizar muchas propiedades para calcular un RVM/AVM, solo mostramos hasta 10 propiedades.

  • La lista está ordenada de mayor a menor puntaje (de las 10 propiedades mostradas).

Haz clic en los enlaces a continuación para aprender más.

Si una propiedad no muestra un AVM o RVM®, podría significar:

  • La propiedad se encuentra en una zona rural u otra área donde los registros públicos locales están incompletos.

  • Faltan datos de registros públicos (Área Habitable, Habitaciones, Baños, etc.).

  • La propiedad es agrícola, comercial o una propiedad multifamiliar más grande.

  • Crea un CMA: Sigue nuestro asistente de 5 pasos para confirmar los datos de la propiedad, seleccionar comparables y realizar ajustes para obtener un resultado de CMA personalizado. Aprende cómo crear un CMA.

  • Refina el Valor: Cambia el valor estimado en función de las mejoras del hogar, las mejoras necesarias y/o las condiciones del mercado y de la vivienda. Consulta cómo usar la herramienta de Valor Refinado.

En el sitio web: Haz clic en el signo más (+) a la derecha del nombre del informe, desplázate hacia la parte inferior de los elementos del informe y marca la casilla junto a “Suprimir valor estimado para la propiedad en cuestión”.

En la aplicación: En el paso 2 de la creación de un informe, junto a “Todas las Secciones del Informe”, mueve el interruptor a “No”, luego desplázate hacia la parte inferior de los elementos del informe y cambia el interruptor junto a “Suprimir valor estimado para la propiedad en cuestión” de No a “Sí”.

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